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事故物件って、実際どのくらい家賃が下がるの?もし平田社長が首を吊ったなら

おたくだけに教える不動産の闇

人物紹介

平田
平田社長

おたくのやどかり(おたやど)の社長。色んなゲームで全国大会に出る、かなりのオタク。

ちょもす
ちょもす

ゲーム大会で優勝したら立たされて怒ったゲームオタク。平田社長と仲が良い。

平田社長がもし首を吊ったなら

ちょもす
ちょもす

平田社長。

平田
平田社長

はい。なんでしょう。

ちょもす
ちょもす

最近夢を見るんですよ。

平田
平田社長

どんな夢を見るんですか?

ちょもす
ちょもす

平田社長が首を吊って死ぬ夢です。

平田
平田社長

首、吊りません。それともちょもすさんは僕に首を吊って欲しいということでしょうか?

ちょもす
ちょもす

いや、僕が一人寂しくゲームしてる間、平田社長は秒速で1億稼ぐし、タワーマンションの上階で女の子達と優雅にワインを飲み明かしてるわけじゃないですか。

ちょもす
ちょもす

……最近もTwitterでカードゲームのデッキを作っただけの人にとんでもない絡み方をしてて許せないし、平田社長、首吊らねえかなあと思って。

平田
平田社長

前半は妄想が激しすぎますけど、デッキを作った人にとんでもない絡み方をしたことは反省しています……。

ちょもす
ちょもす

なんのこっちゃわからない人のために平田社長のTwitterから引用しようと思ったんですが、一番暴力的なツイートはTwitterから消されてました。

平田
平田社長

本当にすみませんでした。

ちょもす
ちょもす

社長なんだから気軽に暴力的な発言しないでくださいよ。まあ、それはおいておくとして、平田社長がタワーマンションで首を吊るとするじゃないですかそのタワーマンションっていわゆる『事故物件』になりますよね?

平田
平田社長

まだ怒ってませんか?凄く嫌な例えですけど、そうなりますね…

ちょもす
ちょもす

『事故物件』って値段が下がるとかはなんとなくわかるんですけど、実際値段はいくら下がるのかとか、その場では死なずに搬送されて死んだらどうなるかとか、そういう話を聞いてみたいと思いました。

平田
平田社長
不動産の話をすると思ったらいきなり事故物件の話をしていく不動産関係のサイト、最悪ですけど………。全部答えるので、怒るのやめて下さい。

 

人は搬送先の病院で死ぬ!?

平田
平田社長

人間が物件で死んでしまうと『事故物件』になりますけど、『事故物件』にも色々あるんですよ。

ちょもす
ちょもす

被害者がオタクに殺されたかイケメンに殺されたかみたいな話ですか?オタクに殺されるとBブロック物件とか。

平田
平田社長

そんな物件はないです、何の事を言ってるんですか?例えば自然死や病死、孤独死なんかだとその物件の値段が1~2割下がるんですけど、自殺とか他殺だと4~5割近く下がります。

ちょもす
ちょもす

そりゃあ、事件性のある物件には住みたくないっすもんね。自殺とか他殺だと値段が大幅に下がるのは納得です。

平田
平田社長

亡くなられ方もそうですが、場所も重要です。亡くなられた場所が、室内なのか、マンションの共用部なのか、搬送先の病院なのか、物件の値段が大きく変わるんですよ。

平田
平田社長

……ところで、そういう事情によって物件の値段が変わるとすると、どういうことが起こると思いますか?

ちょもす
ちょもす

えー……まさか死亡場所絶対ごまかすマンみたいな奴が現れるってことですか。

平田
平田社長

正解です。これは僕が実際に体験した話しなんですが、あるマンションの9階から飛び降りたにも関わらず、管理会社から搬送先の病院で死亡って報告されたことがありました。

ちょもす
ちょもす

マンションの9階から降りても即死しない人間、メンタルかなり強そうですね。

平田
平田社長

あの、メンタルがいくら強くても人間は9階から飛び降りれば即死です。でも、管理会社にとってもその物件のオーナーにとっても、飛び降りた人は搬送先の病院で死亡した方が都合がいいんですよ。許せない話しですが…

ちょもす
ちょもす

そういうのってマンガとかの世界だと思ってたんですけど、実際にあるんですね。不動産業界、やべえ。

平田
平田社長

もちろん法律的にはダメですよ。でも現実にはそういうことが結構あります。金額に直結する部分なので、そこをごまかそうとする業者も多いんです。

ちょもす
ちょもす

そんなのごまかされたら、たまったもんじゃないですね。

平田
平田社長

このあたりのルールってすごく曖昧なところもあるんですよ。事実を隠蔽すると虚偽になりますから、しっかり罰則はあるのですが…

ちょもす
ちょもす

曖昧なルールのうえに成り立っているからこそ、悪質な業者がやりたい放題ってことなんですね。

平田
平田社長

昔よりは少なくなりましたけどね。

『告知義務』の裏技

ちょもす
ちょもす

そういう悪徳業者のテクニックって他にもあったりするんですか?

平田
平田社長

あります。『告知義務』ってちょもすさん知ってますか?

ちょもす
ちょもす

あれですよね。事故物件だったら次に住む人に言わなきゃいけないとかそういう。

平田
平田社長

そうです。事故物件は次に住む人に必ず告知する義務があるんですけど……次の次に住む人に対して告知する必要があるかっていうのは、明確に決まってないんですよ。

ちょもす
ちょもす

明確に決めてくださいよ。なんなんですか不動産業界。

平田
平田社長

基本的には次の次の人にも伝える業者のほうが圧倒的に多いですよ。でも、その部屋にあまりにも人が入らないと言わなかったり、一か月だけそのへんの奴に住ませて……みたいなことをする連中も存在します。

ちょもす
ちょもす

地獄。

平田
平田社長

もちろん、そんな悪い人たちばっかりではないですよ。でも、そういう人たちがいるっていうことは、自衛の為にも皆さんに知っておいてほしいことです。不動産業界の人ら、新設のesportsチームの運営くらい無茶苦茶です。

ちょもす
ちょもす

いやだから、なんでいきなりとんでもない方向に剛速球を投げ出すんですか。新設のesportsチームでもちゃんとしてるところありますから。

信頼できる人を探すこと

ちょもす
ちょもす

かなり救いのない話が続いてしまったように思うんですけど、なんかそういう悪い奴らへの対策とかってないんですか?

平田
平田社長

不甲斐なくて申し訳ないんですが、ちょっと簡単には思いつかないですね。しいていうなら、信頼できる人を見つけることでしょうか。

ちょもす
ちょもす

そうなると不動産云々って言うよりは、うさんくさい奴を見抜く力をつけろとか、そういう感じですか。

平田
平田社長

そうなりますね。不動産屋が「仮想通貨でボロ儲けっすわ!」とか言いそうな顔してたり、「相手QBを潰してこい」とか言いそうな顔をしていたら気を付けたほうがいいです。

ちょもす
ちょもす

やめましょう。この連載がすぐ終わりそうなので。お願いします。

平田
平田社長

相手チームの選手を潰せば次の記事も書かせてやる。出来ませんでしたじゃ済まされんぞ、分かってるな。全力で行ってこい。

ちょもす
ちょもす

誰なんですか。

 

 

事故物件の話をまんがで読む >> 第3話「事故物件のウラバナシ」
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