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引っ越しの初期費用は盛り放題!?消火器の設置・カギ交換費用にまつわる深い闇

おたくだけに教える不動産の闇

人物紹介

平田
平田社長

おたくのやどかり(おたやど)の社長。色んなゲームで全国大会に出る、かなりのオタク。

ちょもす
ちょもす

ゲーム大会で優勝したら立たされて怒ったゲームオタク。平田社長と仲が良い。

初期費用の盛り方、教えます

ちょもす
ちょもす

平田社長。

平田
平田社長

はい。なんでしょう。

ちょもす
ちょもす

最近、物件契約時の初期費用がうんたら~みたいなブログを見かけたんですよ。

平田
平田社長

引越しの初期費用の話ですね。

ちょもす
ちょもす

内容を一言で説明すると、『不動産の者共、初期費用かなり盛ってね?』って話なんですけど。それって実際どうなのかなって社長に聞いてみたかったんです。初期費用って盛られてるもんなんですか?

平田
平田社長

盛られてますね。

ちょもす
ちょもす

結論、一秒で出ちゃいましたけど。

 

具体的にどういう盛り方されてるのかちょっと聞いてもいいですか。

平田
平田社長

わかりました。初期費用の盛り方、教えます。

ちょもす
ちょもす

自撮りの盛り方みたいなテンションで言うのやめてください。

消火器で差をつけろ

平田
平田社長

初期費用の話で言うと、まず消火器ですね。

ちょもす
ちょもす

ああ、契約すると消火器ついてくるところありますよね。安全のためならしょうがないのかなと思っちゃいがちですけど、あれ、盛られてるんですか。

平田
平田社長

某大手不動産会社『A』がやる手口なんですが、ホームセンターで3000円程度で買える消火器を、部屋の消臭もセットで17000円で買わされます。

 

 

ちょもす
ちょもす

A』ってのはABCのAですか?それともこう……

平田
平田社長

『A』です。

ちょもす
ちょもす

……まあいいんですけど。僕って観光地に行って「飯とか飲み物が高い!」って言うのは違うと思ってるんで、原価との差額とかって僕はある程度許容できる方なんですよ。けど、いくらなんでも消火器やらで10000円以上乗っけられると感じ悪いですね。

平田
平田社長

おっさんが消火器を置くだけの作業に10000円の付加価値はないですからね。

ちょもす
ちょもす

いやまあ、消火器を置くおっさんにめっちゃお金を払いたい人とかがいないとも言い切れないですけど、一般的にはないですね……。

平田
平田社長

この消火器盛り、厄介なのがわかっていてもどうしようもないことがあるんですよ「消火器を買わない奴は昆虫である。我々は昆虫とは契約しない」みたいな態度の管理会社もいるので、諦めて受け入れるしかないことも多いです。

ちょもす
ちょもす

昆虫……。不動産業界の人間の定義狭すぎないですか?

平田
平田社長

僕が仲介に入って外せるケースもあるんですけど、あんまりうるさく言うと管理会社に嫌われるので難しいところなんです。

平田
平田社長

……念のため言っておきますが、僕は一度もお客さんのことを昆虫とか、住む家のことを飼育ケースだとか思ったことはないですからね。

ちょもす
ちょもす

思ってそうですけどね。

平田
平田社長

思ってません。

カギ交換で盛り倒せ

ちょもす
ちょもす

僕が見たブログでは『カギ交換代、ふざけてるでしょ』みたいに書いてあったんですけど。カギ交換も盛りポイントなんですか。

平田
平田社長

原価15000円のカギ交換費用を30000円で請求される、なんてことはよくある話ですよ。

ちょもす
ちょもす

なんというか……どういう仕組みでそうなっちゃうんですか?

平田
平田社長

まず原則として、引越しする際にはカギは必ず交換しないとダメです。前に住んでた人が鍵を複製してたりすると簡単に部屋に侵入できてしまうので、ちょもすさんの部屋に隠してある未成年との淫行の証拠も簡単に盗まれます。

ちょもす
ちょもす

突然意味不明な例え話がはじまりましたけど。未成年との淫行、してないですし。

平田
平田社長

そういうわけでカギは交換しないといけないんですが、不動産の管理会社がやることはカギ交換の業者に依頼するだけです。依頼するだけなんですが、そこで15000円が30000円になります。

ちょもす
ちょもす

電話一本で15000円かあ……。

平田
平田社長

……もっというと、実はカギ交換の費用って、『大家が負担するのが妥当』と国交省のガイドラインで定義づけられてます。

ちょもす
ちょもす

えっ。じゃあなんですか。15000円が30000円になってるどころか、0円が30000円になってるって話なんですか。

平田
平田社長

その通りなんですが、ほとんどのケースで契約書の特約『カギ交換費は入居者が払う』と書いてあるので払わざるを得ません。

ちょもす
ちょもす

そこまで行くと、「これおかしいじゃねえか!国交省をなんだと思っとる!!!」みたいな逆ギレが通用したりしそうですけど。

平田
平田社長

鋭いですね、昔弁護士さんの引越しをやったことがあるんです。その時弁護士さんが「カギ交換は法的に必要ない」って言い続けたことがあって。

ちょもす
ちょもす

おお。弁護士はさすがに強いすね。それでどうなったんですか。

平田
平田社長

物件の管理会社に契約を断られました。

ちょもす
ちょもす

え~……。

平田
平田社長

カギ交換費用には深い闇があるということだけ、覚えておいてください。

奥義・礼金のっけ

 

平田
平田社長

一風変わった戦法としては、『礼金のっけ』っていうのもあります。

ちょもす
ちょもす

戦法って。しかしなんか業界用語きましたね。なんなんですか。『礼金のっけ』

平田
平田社長

まず、礼金はわかりますよね?家賃とは別に、家を契約する時に大家さんに対して払うお金です。

ちょもす
ちょもす

契約料みたいなもんですよね。

平田
平田社長

そうです。礼金の払い方として、『家賃の○ヶ月分を大家さんに支払う』

といった形になっていることまで理解できていれば大丈夫です。

ちょもす
ちょもす

それくらいは僕でもわかるので大丈夫です。で、『礼金のっけ』はどういう行為なんですか。

平田
平田社長

礼金が一ヶ月の図面を改造して二ヵ月にします。

ちょもす
ちょもす

不動産業界における図面はミニ四駆かなんかなんですか?

平田
平田社長

図面を改造して、礼金を一ヶ月分余計にお客さんに請求します。浮いた一ヶ月分を営業マンや不動産会社が財布にそのまま入れます。営業マンからするとその方がお得です。アドです。

ちょもす
ちょもす

アドって。お得とかお得じゃないとか、そういう問題じゃないと思うんですけど。

平田
平田社長

家賃10万円の物件だったら、『のっけ』れば営業マンが10万円貰えます。2回やれば僕の欲しかったメインクーンの猫が飼えますし、ちょもすさんが欲しがってたダイソンの掃除機を買ってもお釣りが来ますよ。

ちょもす
ちょもす

もう突っ込みどころが多すぎて辛いんですけど、詐欺ですよね。普通に。そんなのがまかり通ってるんだなあ。

平田
平田社長

念のため言っておくんですが、ウチは絶対にやってませんし、もし社員がやってたら解雇した上で損害賠償請求してお客さんに倍額返金させます。

ちょもす
ちょもす

そこはきっちりお願いしますよ。本当に。

平田
平田社長

ただこれ、根が深い問題でもあるんです。営業マンにこの『礼金のっけ』指摘するとするじゃないですか。そうすると、十中八九「あ~図面が古い物になってますね、修正します」的なこと言われます。しれっとした顔で…

ちょもす
ちょもす

古い図面を出してくる営業マンにはパンチしてもいい法律とかないんですか?

平田
平田社長

残念ながらありません。厄介なのは、本当に管理会社や大家の状況で礼金の額が変わってることも多いんですよ。図面と最新の条件がくい違うことが結構あるんです。

平田
平田社長

……つまり真面目にやってる営業マンからも同じことを言われるんです。だからのっけてるかどうかを見分けるのが難しいんですけど。

ちょもす
ちょもす

営業マンを見抜く力、無限に求められますね。

平田
平田社長

困ったら僕に相談して頂ければ大丈夫です。

ちょもす
ちょもす

うまく繋げるなあ。

 

 

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