人物紹介
平田社長
おたくのやどかり（おたやど）の社長。色んなゲームで全国大会に出る、かなりのオタク。
ちょもす
ゲーム大会で優勝したら立たされて怒ったゲームオタク。平田社長と仲が良い。
不動産のことは社長に聞け
ちょもす
平田社長。
平田社長
はい、なんでしょう。
【塚田農場立退かず】
APカンパニーのドル箱店舗「塚田農場品川店」がオーナー京急から再開発目的で立退きを迫られるも一切応じず裁判に発展中。ビル取得後に塚田農場を普通借で入居させた京急側の前代未聞な大失態を、再開発の正当事由ありと司法が判断するか注目が集まる #クソ物件オブザイヤー2018 pic.twitter.com/8yc43EkMBQ— デベ夫人 (@devemistress) November 13, 2018
ちょもす
今日の僕の興味はコレです。
平田社長
最近、僕のことを不動産のことだけなんでも答えてくれる人工知能か何かだと勘違いしてませんか？
ちょもす
推しのコスプレイヤーの話と不動産の話のときだけ役立つ便利な社長だと思ってます。
平田
帰ります。
ちょもす
すいませんでした。上のツイートに書いてある普通借ってのがよくわからなかったので、説明してもらってもよろしいでしょうか。
平田
……説明します。
『普通借家契約』と『定期借家契約』
平田社長
部屋を借りるときの契約って、実は二種類あるんです。『普通借家契約』と、『定期借家契約』です。
ちょもす
なるほど。じゃあまず、『普通借家契約』ってのはなんなんですか。
平田社長
簡単に言うと、『普通借家契約』は皆さんが家を借りるために契約するときの契約です。おおむね2年契約ですが、住んでる側が無限に更新できます。
ちょもす
『普通借家契約』はサービス終了しないソーシャルゲーム、みたいな認識でいいですか？
平田社長
全然意味不明なのでよくないですけど、どうせ僕が止めても無駄なので勝手に思っていてください。ちなみに家の賃貸の95%くらいがこの契約にあたります。
ちょもす
じゃあ「不動産と契約した」と言ったらほとんどこの『普通借家契約』ってことなんですね。
平田社長
そうです。そしてもう一つが『定期借家契約』です。3年とか5年とか期間を設けて契約して、期間が過ぎたら貸してる側が退去を命じることができます。
ちょもす
『定期借家契約』は突然サービス終了するソーシャルゲーム、みたいな認識でいいですか？
平田
いや……。貸してる側（運営側）に辞める権利がある、って意味では近いかもしれませんけど……。
ちょもす
僕は『普通借家契約』の方が好きですね。
平田
ちょもすさんは無限にゲームしたいだけですよね。
ちょもす
無限に遊べるゲームと突然サービス終了するゲーム、どちらがいいかは明白だと思うんですけど。なんで『定期借家契約』なんてものが存在するんですか？
平田
貸す側も人間だからですよ。将来的に自分が使うけど一時的に人に貸したいとか、将来的には取り壊す予定のアパートでいずれ出ていってもらわなければ困るとか、とにかく無限に契約更新されると困る物件には貸す側が『定期借家契約』にする、ということですね。
ちょもす
なるほどなあ。じゃあ冒頭の品川の例は、再開発の予定があるから本来は『定期借家契約』で契約すべきところで間違って『普通借家契約』しちゃったから、塚田農場が無限に更新しててやべえ、みたいな話なんですね。
平田
その通りです。
ちょもす
すげえ、全然意味わかんなかったツイートが平田社長のおかげでわかるようになった。
平田
前に『借地借家法』の話をした時に話しましたけど、日本の法律は借りてる方の立場が超強いんですよ。なので、この一件では京急がかなり追い詰められてる状況だと推測します。
ちょもす
大変勉強になりました。
平田
こういう素朴な疑問こそ皆さんにお伝えしていきたいので、何かあったら是非教えてください。
ちょもす
また聞きにきます。
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